ВЫ РЕШИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ… или советы профессионала.
  • Можно ли продать квартиру если в ней прописаны люди?

  • У меня двое детей. сколько с меня должны снимать подоходный налог?

  • Какой налог на покупку недвижимости в России?


  • В каждой семье рано или поздно наступает такой момент, когда
    возникает желание, а возможно, что и необходимость,  изменит свои
    жилищные условия. Мы постарались дать некоторые советы, позволяющие
    избежать ненужных ошибок.

    (продолжить)
         В первую очередь, определите: насколько
    это решение является серьезным и обдуманным. Ведь постоянные метания
    «продаю - не продаю» будут отнимать время и нервы у Вас, Ваших
    потенциальных покупателей и профессионалов, которые будут оказывать Вам
    помощь при продаже. Четко осознайте цель продажи: покупка жилья большей
    площади и комфорта, покупка квартиры дешевле и доплата, разъезд,
    получение наличных денег и т.д. Посоветуйтесь с членами семьи. Интересы
    каждого из собственников должны быть обговорены и учтены на этом этапе.
    Помните, что если в числе собственников присутствует несовершеннолетний
    ребенок, то продажа такой квартиры возможна лишь с условием
    одновременного приобретения ребенку такого жилья, которое не ухудшает
    его условий по сравнению с предыдущим.

         Ознакомьтесь с теми предложениями по продаже жилья, которые
    публикуются в специализированных газетах и на Интернет-ресурсах. С одной
    стороны, Вы сможете составить первичное впечатление о ценах на объекты
    недвижимости, характеристики которых схожи с квартирой, которую Вы
    планируете продать. С другой - понять: насколько эта продажа позволит
    удовлетворить Ваши притязания на покупку альтернативного жилья. При этом
    необходимо понимать, что среди таких предложений встречаются и те, цена
    на которые завышена (например, продавец не спешит с продажей и ждет
    того «единственного» покупателя). Подобные квартиры могут стоять на
    продаже годами. Хотите ли Вы того же? Вторым важным моментом является
    то, что в Кемерово по издавна сложившейся практике цена на объект
    недвижимости указывается уже с учетом комиссии агентства. Поэтому
    учитывайте соответствующую калькуляцию. Тем не менее, почитать и
    ознакомиться все-таки советуем. Но, повторяем, это только первичный
    анализ! Досконально разобраться в ценовой ситуации и оценить Ваши
    возможности сможет только профессионал.

         Итак, Вы приняли решение, предварительно прикинули свои
    возможности, получили согласие членов семьи. Следующим важнейшим этапом
    является обращение к помощи специалиста. На Aaнаших страницах мы уже
    неоднократно писали - по каким критериям нужно выбирать агентство
    недвижимости. Подчеркиваем: именно агентство! Варианты с соседкой,
    которая «собаку съела» на продаже и покупке жилья или личностями,
    которые не могут внятно объяснить свой статус, отметайте сразу и твердо.
    Вы позвонили в риэлторскую компанию, договорились о встрече с ее
    представителем у себя дома. В ожидании визита агента по недвижимости
    постарайтесь подготовить квартиру для осмотра. Обеспечьте доступ во все
    комнаты и подсобные помещения. Будьте пунктуальны. График настоящего
    профессионала расписан по минутам.

         Специалист прибыл на встречу. Он появился вовремя, представился,
    опрятно выглядит, обладает хорошо поставленной речью (это уже первые
    показатели профессиональной грамотности). Он осмотрел квартиру,
    возможно, зарисовал план. Задал конкретные и четкие вопросы о
    характеристиках квартиры (эти вопросы могут иметь достаточно широкий
    спектр: метраж, высота потолков, на солнечную или теневую сторону
    выходят окна в той или иной комнате, были ли в квартире перепланировки,
    есть ли поблизости от дома школа, детский сад, охраняемая парковка и
    т.д.). Постарайтесь так же конкретно и четко на них ответить. Ряд
    вопросов будет посвящен составу собственников, документам на квартиру
    (желательно их заранее приготовить и показать агенту по его просьбе).
    Следующий блок вопросов касается цены, по которой Вы хотите продать Ваше
    жилье и Ваших потребностей в дальнейшем. Данный разговор ведется, как
    Вы понимаете, не случайно. Именно в этот момент у специалиста уже
    начинает формироваться план работы с объектом.

         После осмотра квартиры и выяснением некоторых деталей агент должен
    пригласить Вас в офис компании для заключения двустороннего договора
    между Вами и агентством недвижимости. Но об этом и других этапах продажи
    мы поговорим в нашей следующей статье.
    Продолжение следует.  АРКО

    По материалам с сайта Вестник недвижимости, город Кемерово 

    http://www.vn42.ru/Z-125.html

  • Можно ли продать квартиру если в ней прописаны люди?

  • У меня двое детей. сколько с меня должны снимать подоходный налог?

  • Какой налог на покупку недвижимости в России?



  • Последние новости


    Спор в корпоративном праве. Часть 7

    7. Обеспечение эффективности в реализации норм права. Общепризнано, что управомочивающие нормы, установленные государством, реализуются людьми более охотно, чем обязывающие и запрещающие. Это связано с тем, что степень волевого начала в данном случае выше. Нормы же корпоративного права, особенно это положение касается норм, регулирующих внутреннюю жизнь корпораций, в большей мере, нежели «централизованные», выражают волю коллектива. Люди выполняют собственные решения и действуют тем энергичнее, чем шире у них возможность пр...
    Читать далее »

    Лицензионный режим предпринимательской деятельности

    Регулирование бизнеса со стороны государства в значительной степени обеспечивается наличием лицензионного режима предпринимательской деятельности, который, по сути, представляет собой совокупность методов и способов правового регулирования определенных (подлежащих лицензированию) видов деятельности. Лицензирование осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 128 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», а также иными нормативными актами. Так, например, лицензирован...
    Читать далее »

    Понятие ценной бумаги. Часть 5

    Осуществление прав по предъявительским эмиссионным ценным бумагам производится по предъявлении их владельцем либо его доверенным лицом. В случае хранения сертификатов документарных эмиссионных ценных бумаг в депозитариях права, закрепленные ценными бумагами, осуществляются на основании предъявленных этими депозитариями сертификатов по поручению, предоставляемому депозитарными договорами владельцев, с приложением списка этих владельцев. Эмитент в этом случае обеспечивает реализацию прав по предъявительским ценным бумагам лица, указанного ...
    Читать далее »

    Понятие и признаки корпорации. Часть 6

    И, наконец, Пятый признак, отличающий корпорации от других образований, заключается в том, что любая корпорация создается для осуществления какой либо социально полезной деятельности. Нужно признать, что ни прямого и четкого законодательного определения понятия «социально полезная деятельность», ни перечня видов деятельности, относимых к таковой, не существует. Вместе с тем в нормах российского законодательства определенные виды деятельности характеризуются как «представляющие опасность для личности, общества или госуда...
    Читать далее »

    Ответственность за нарушение корпоративных норм. Часть 13

    Действительно, согласно пункту 2 ст. 44 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ) истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов. Участники корпораций если и могут предъявить подобный иск, то только в интересах корпорации, поэтому истцом в любом случае должна выступать сама корпорация. Кроме того, возможности для предъявления подобного иска участниками корпораций значительно сужаются и потому, что для предъявления такого иска к членам совета директоров или коллегиального исполнительног...
    Читать далее »

    Понятие дисциплины труда. Дисциплинарная ответственность. Часть 2

    Что же касается дисциплинарной ответственности, подчеркнем, что ее приходится применять к работникам, виновно не исполняющим или недобросовестно исполняющим свои трудовые обязанности, т. е. за дисциплинарные проступки. Как справедливо указывает Т. В. Кашанина1, объем корпоративного правотворчества в данном случае гораздо ниже. В целом же за нарушение трудовых обязанностей в соответствии с положениями трудового законодательства администрация корпорации может наложить следующие Дисциплинарные взыскания (ст. 192 ТК РФ): замечание; выговор; у...
    Читать далее »

    Спор в корпоративном праве. Часть 6

    Для моделирования таких быстротекущих процессов, каким, в частности, является предпринимательская деятельность, государственное регулирование подходит не всегда. Законодатель может указывать только общие ориентиры, предоставляя участникам гражданского оборота возможность самим определять вид деятельности, условия ее осуществления, устанавливать цену в процессе реализации ее результатов и т. д. Государство должно регламентировать лишь некоторые стороны такой деятельности: налоги, экологические требования, нормы, касающиеся охраны труда, мин...
    Читать далее »